ما لا يُرى في عقد الإيجار

ما الذي يدفع المستأجر إلى تجديد عقده؟ الإجابة لا تكون دائمًا في عقد الإيجار

يُوقَّع عقد الإيجار على الورق، لكن قرار المستأجر بالاستمرار أو المغادرة غالبًا ما يتأثر بعوامل لا تظهر بين بنود العقد.

في السوق العقاري الحديث، لم يعد نجاح المشاريع التجارية يُقاس فقط بنسبة الإشغال، بل بقدرتها على الاحتفاظ بالمستأجرين وبناء علاقة طويلة الأمد معهم. وهذه العلاقة تتشكل من خلال التجربة اليومية التي يعيشها المستأجر وعملاؤه.

ومن أبرز العوامل التي تصنع هذا الفرق:

1. تجربة الزوار: كيف يتم استقبال العملاء والزوار منذ لحظة دخولهم إلى المشروع؟
2. كفاءة التصميم: إلى أي مدى يدعم التصميم المعماري طبيعة النشاط التجاري ويُسهم في تحسين تجربة التشغيل؟
3. التنوع التجاري: كيف يلبّي مزيج الأنشطة التجارية احتياجات المجتمع المحيط ويخلق قيمة متبادلة بين المستأجرين؟
4. الإدارة التشغيلية: كيف تُدار التفاصيل اليومية بكفاءة لضمان تجربة سلسة ومستقرة لجميع الأطراف؟

قد لا تتصدر هذه العناصر الكتيبات التعريفية للمشاريع، لكنها غالبًا ما تكون العامل الحاسم في قرار المستأجر بتجديد عقده أو البحث عن موقع آخر.

في الاقتصاد العقاري الجديد، لا يمثل عقد الإيجار نهاية العلاقة، بل بدايتها. فاستدامة المشاريع التجارية لا تعتمد على توقيع العقود فقط، وإنما على بناء بيئة تشغيلية وتجارية تُمكّن المستأجرين من النمو والنجاح على المدى الطويل.

ناما للخدمات العقارية | رؤى في الاقتصاد العقاري الجديد